Immobilie verkaufen in Euskirchen & Umgebung

Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück unkompliziert und rentabel in Euskirchen oder Umgebung verkaufen? Unser Leitfaden führt Sie schrittweise durch alle relevanten Aspekte – von der optimalen Vorbereitung Ihrer Immobilie bis zu den rechtlichen Feinheiten. Erfahren Sie, wie Sie sich sicher und bestens informiert fühlen können, um Ihren Immobilienverkauf erfolgreich zu gestalten.

Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise im Immobilienmarkt. Mit maßgeschneiderten Lösungen, einer genauen Bewertung Ihrer Immobilie, der Festlegung eines marktgerechten Verkaufspreises und der Entwicklung einer effektiven Marketingstrategie steht unser Team Ihnen als Partner zur Seite. Wir sind mehr als Immobilienmakler, wir sind Ihr Wegbegleiter für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Euskirchen und ganz NRW.

Die Ermittlung des realistischen Preises ist essenziell für jeden Immobilienverkauf.

Es ist ein Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der der Lage, der Größe und dem Zustand des Objekts entspricht.

Für die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie einen Fachmann hinzuziehen. Wölk Immobilien hat große Erfahrung in der Wertermittlung. Wir arbeiten seit über 15 Jahren als Immobilienmarkler in Euskirchen und Nordrhein-Westfalen und haben bereits viele Immobilien bewertet und erfolgreich vermittelt.

Wölk Immobilien bestimmt den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie, ganz egal, ob es sich dabei um ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück handelt. Dies geschieht in einem Wertgutachten (Kurzbewertung). Darin berechnen wir den Marktwert nach dem Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren.

Ein ansprechendes Immobilien-Exposé ist die Grundlage zum erfolgreichen und zeitnahen Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Für die gelungene Gestaltung gibt es einiges zu beachten.

Ein Exposé ist die bildhafte und textliche Beschreibung einer Immobilie für den Verkauf: die Visitenkarte eines Hauses (ganz gleich, ob Doppelhaushälfte oder Einfamilienhaus) oder einer Wohnung. Entscheidungen von Kaufinteressenten werden durch die Gestaltung maßgeblich beeinflusst. Ein ansprechendes und aussagekräftiges Exposé erhöht die Verkaufschancen und beantwortet im Vorfeld viele aufkommende Fragen. Die einfachste Lösung ist die Anzeige auf einem Immobilien-Onlineportal. In Hinblick auf die Verkaufsgespräche empfehlen wir, als Immobilienmakler aber ein detailliertes Dokument in der Machart einer Broschüre zu erstellen. Ein solches Exposé kann man ausdrucken, weiterreichen, zum Download anbieten und per E-Mail verschicken.

„Immobilienanzeigen müssen künftig Informationen zum energetischen Zustand des inserierten Gebäudes enthalten“, weist die teilstaatliche Deutsche Energie-Agentur (dena) auf eine der wichtigsten Änderungen der Energieausweis-Pflicht hin, die mit der EnEV 2014 verbunden sind. „Die Verkäufer beziehungsweise Vermieter sind nach der neuen Regelung dafür verantwortlich, dass die wichtigsten Kenndaten aus dem Energieausweis genannt werden.“

Angaben aus dem Energieausweis müssen in Immobilienanzeigen genannt werden.

Schon im Inserat muss demnach der im Energieausweis angegebene Endenergiebedarf oder -verbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter (kWh/m²) und Jahr, der Hauptenergieträger der Gebäudeheizung und das Baujahr des Wohngebäudes angegeben werden. Spätestens bei einer Haus- oder Wohnungsbesichtigung muss das gesamte Ausweisdokument dem Interessenten ohne Aufforderung vorgelegt werden. Bei Vertragsabschluss muss es dem Käufer oder Mieter unverzüglich ausgehändigt werden.

Bei der Besichtigung sollten Sie Ihre Immobilie von ihrer besten Seite zeigen, weshalb immer mehr Anbieter auch Techniken des Homestaging einsetzen. Denn auch bei Besichtigungen gilt das alte Sprichwort: Der erste Eindruck zählt! Einen guten Eindruck zu hinterlassen kostet meistens nicht viel: Räumen Sie Ihre Immobilie vor der Besichtigung auf, lüften Sie noch einmal gründlich, mähen Sie den Rasen im Garten und stellen ein paar schöne Pflanzen auf. Sie sollten auch kleine Schönheitsreparaturen vornehmen, z.B. knarrende Türen ölen, defekte Lichtschalter reparieren oder kaputte Glühbirnen auswechseln.

Eigentümer bzw. Immobilienmakler sollten bei den Besichtigungen nicht nur die Vorzüge der Immobilie in den Vordergrund stellen, sondern auch auf versteckte Mängel hinweisen.

Verkäufer von Immobilien sollten auf eventuelle Rückfragen der Interessenten bei Besichtigungen gut vorbereitet sein, denn nur wenn alle Fragen des Käufers restlos geklärt sind, wird er bereit sein, ein Preisangebot abzugeben. Zudem sollten Verkäufer für die Besichtigungen alle notwendigen Unterlagen zur Einsicht bereithalten. Gerne unterstützen wir Sie bei dieser wichtigen Aufgabe in Euskirchen und ganz NRW.

Nach der Einigung zwischen Käufer und Verkäufer über den Verkauf der Immobilie vereinbaren die Vertragsparteien einen Notartermin. Die Frage, welche Seite den Notar auswählt, ist nicht juristisch geregelt. Als Richtlinie gilt, dass der Käufer den Notar auswählt, da er den Kaufpreis bezahlt. Als weiteres Kriterium ist zu nennen, dass üblicherweise der Käufer zur Zahlung des größten Teils der Notarkosten verpflichtet ist. Zur Vorbereitung werden dem Notar die für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfes erforderlichen Unterlagen bereits im Vorfeld übermittelt.

Vor der Beurkundung des Immobilienkaufvertrags führen Käufer und Verkäufer ein Vorgespräch mit dem Notar. Hier werden wesentliche inhaltliche Punkte des Kaufvertrages besprochen. Der Notar erörtert die zwischen Verkäufer und Käufer bereits verhandelten Vertragsinhalte, um diese in den Kaufvertrag zu übernehmen. Daher ist es Aufgabe beider Parteien, den Notar umfassend über die getroffenen Vereinbarungen zu informieren und bei etwaigen Unklarheiten zurate zu ziehen.